El presupuesto que tu remodelación realmente cuesta

Los clientes subestiman el costo total de una remodelación por un factor de dos y medio a cuatro. No es mala fe ni ingenuidad: es que nadie cuenta lo que no se ve, y lo que no se ve es la mitad del proyecto.

La cuenta mental típica suma tres cosas: los muebles, los acabados y la mano de obra. Falta todo lo demás.

Lo que casi nunca entra en la cuenta

• Demolición y retiro de escombro. Tirar cuesta, y sacarlo del edificio cuesta otra vez.
• Instalaciones. Mover un contacto es barato. Mover una salida hidráulica no lo es, y es lo primero que aparece cuando se recorre una cocina veinte centímetros.
• Resanes y nivelación. Detrás de todo mueble viejo hay un muro que nunca se pintó y un piso que no está a nivel.
• Iluminación completa. No la luminaria: el cableado, los dimmers, los drivers, el plafón que hay que abrir y cerrar.
• Herrajes. Es la partida silenciosa. En una cocina puede representar más que los frentes.
• Flete, maniobra y elevador. Especialmente en departamento, donde además hay horarios y reglamento.
• Vivir en obra o no vivir ahí. Renta temporal, bodega, comer fuera. Es dinero real que nadie presupuesta.
• Lo que aparece al abrir. Humedad, una instalación vieja, un muro que no era muro. Siempre hay algo.

Cómo se presupuesta bien

Con tres reglas simples. La primera: presupuesto por partidas, con exclusiones escritas. Un número global es una promesa; un desglose es un compromiso.

La segunda: una reserva de imprevistos del diez al quince por ciento, apartada desde el día uno y no tocada hasta que aparezca el imprevisto. Si no aparece, es tuyo. Si aparece —y aparece— no descarrila el proyecto.

La tercera, y es la que más dinero ahorra: define el alcance completo antes de empezar. El sobrecosto casi nunca viene de que algo salió caro. Viene de decidir a media obra que ya que están ahí, también el baño.

Un proyecto ejecutivo bien hecho cuesta una fracción del presupuesto total y es lo único que convierte una remodelación en un número predecible. Es la partida más barata y la que evita las tres más caras.